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成商集团调整盐市口二期项目规划及投资

2018-11-01 10:15:02

成商集团调整盐市口二期项目规划及投资

昨日召开的成商集团2011年次临时股东大会,审议通过了《关于调整盐市口二期项目规划及投资的议案》,将建成集商业、酒店、办公、停车场等为一体的城市综合体。项目规划建设净用地面积9139.66平方米,规划总建筑面积15万平方米,预计总投资额约10亿元,建设周期约29个月。这是成商集团打造 零售+商业地产 运营模式的又一举措。

盐市口二期项目获通过

成商集团盐市口二期项目位于成都市东御街19号,项目分为南、北两区,整体规划、分期建设,其中南区(即原计划投资修建的盐市口二期项目)将在办理完开工手续后正式动工,北区将在南区建成投入运营后,根据其经营情况及市场情况适时投资建设。南区建设规划拟调整为商业、酒店、办公、停车场等为一体的城市综合体。项目规划建设净用地面积9139.66平方米,规划总建筑面积15万平方米,预计总投资额约10亿元,建设周期约29个月。

据悉,项目建成后,商业部分将规划为大型购物中心,集购物、休闲、餐饮、娱乐等多种体验于一身,由公司自主经营;酒店部分定位为五星级酒店,将引进世界知名酒店进驻;办公部分定位为高端办公,将采用国际甲级写字楼的标准进行规划设计,用于出租经营。 这个项目对于成商集团未来的发展意义重大,按照工程施工计划,商业部分将于2012年5月试营业。 成商集团董事长王福琴说,公司管理层对这个项目很重视。

作为老牌的商业零售企业,成商集团走的是一条 零售+商业地产 之路。公司地产业务全部是围绕主业展开的,这也是大股东深圳茂业商厦有限公司已经成熟的运作方式。

盐市口二期还将新增酒店、写字楼面积8万平方米以上,一期塔楼建成后将再增8万平方米以上写字楼物业面积。公司管理层表示待二期正常营业后才改造一期,总原则是不能因改造导致营收出现下降。公司投资建设盐市口项目南区是为积极推进公司发展战略规划的实施,充分利用公司的存量土地资源,继续扩大主营业务经营规模,增强公司的持续盈利能力,使之成为公司新的利润增长点。 预计该项目内含报酬率约18%。 盐市口二期项目的可行性分析报告称。

业绩将体现在中长期

阳光化私募机构深圳龙腾资产管理有限公司(简称龙腾资产)前不久在对成商集团进行调研后的报告称,成都人消费力很强,盐市口为成都传统商业核心,但近年因改造导致交通条件与市容暂时受影响,成都春熙路则因已经改造完成抢了风头。随着公司盐市口一、二期的完成,成都地标建筑两座高185米的塔楼的影响力,再加上两条地铁线汇合的优势,盐市口将重新夺回成都核心商圈的宝座,成商集团盐市口店的效益将有巨大提升空间。

目前,成商集团自营门店10家,其中成都5家,南充2家,绵阳2家,泸州1家,明年如成南茂业中心、盐市口二期开业,春熙路太平洋店经营权收回,则门店将达12家。目前10家门店经营面积为21.3万平,其中自有物业16万平,租赁面积5.3万平米,自有物业占比75%。 四川居民人均可支配收入超过13000元的城市共有11个,这为公司在二线城市加快扩张速度提供了有利的条件。成商集团的扩张有可能在未来一两年内给投资者带来惊喜。 龙腾资产调研报告说,公司管理层目前正在成都、重庆及其它城市密集调研,具体方式可能是自建、租赁加并购同时进行。

另外,九眼桥项目将使公司自有物业再增加3--4万平方米,但具体建设时间暂未定,加上其它零星物业,公司自有物业有望在未来5年内增加1倍以上。

成商集团自建的这些物业,多为公司自有地块,土地取得成本低,而多数物业都处在四川一二线城市核心商圈,商场用物业每平方米估计市场价值在3万元左右,酒店、写字楼每平方米市场价值估计在1.5万元左右。 待以上物业全部建成之后,扣除银行借款,每股折合资产价值至少也在20元以上。 龙腾资产报告估计。

不过,盐市口二期项目可行性分析报告坦言,在项目建设期间,投资成本将受到原材料、劳动力成本等要素价格波动、贷款利率波动、施工进度等诸多因素的影响,从而影响项目的收益率。同时,项目建成投入运营后,预期收益可能会因宏观经济环境的任何不利变化或需求下降而受到不利影响。 (来源:金融投资报 杨成万 陈捷)

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